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北市新A辦 未來3年恐缺貨

2018/04/17 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 台北市精華地段整棟辦公大樓愈來愈稀有。據最新調查,2018年台北市陸續完工落成的A級辦公大樓將有5.6萬建坪的新供給,目前對外招租成績旺,消化不成問題。但令市場憂心的是,2019~2021年市場將沒有新A級辦公大樓完工,將出現10年罕見「缺貨」局面。

 仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年台北市A級辦公大樓只有3棟會完工落成,包括「台北南山廣場」、「聯合報大樓」、「國泰民生建國大樓」,總計規模5.6萬建坪。這應是繼2013年「台北101」辦公大樓完工落成對外招租5.6萬建坪以來,這13年來最大量。

 仲量聯行協理劉建宇表示,鄰近「台北101」大樓隔壁的「台北南山廣場」,自這2年預租期到最近完工落成期間,出租率已近8成,正式簽約比例已近7成,每坪月租行情是「坐4望5」。忠孝東路四段、近基隆路的「聯合報大樓」,由於信義計畫區A辦目前平均有9成出租率、甚至部分大樓已全滿租,聯合報大樓出租率也突破7成多。至於民生東路、建國北路口的「國泰民生建國大樓」,尚未完工,是目前唯一可以帶看客戶的新A辦。

 劉建宇表示,現在市場擔心的已經不是2018年新增A辦供給量創10年最高點的問題,因為需求殷切、撐出亮麗出租成績;反而是要憂心2019~2021年,未來3年台北市恐怕沒有新增A辦供給會完工釋出,「市場會沒貨了!」企業承租戶即使想租、也租不到新A辦,屆時奇貨可居、炙手可熱。相對於租金行情來說,預期相對有撐。估計每年月租,可望穩定攀升2~3%以上。