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去年房市仲介銷439億,年增16%,近3年最佳

2018/03/08 | 房地產

時報資訊記者/郭鴻慧/報導

據財政部統計資料庫的資料顯示,不動產仲介業經歷市場交易低迷與體質調整後,最近一年房市已經有觸底回穩的跡象,2017年的不動產仲介業的銷售額年增16%,從2016年的377億元回升到2017年的439億元,同時也是近三年以來最佳的一次,若從銷售額來看,房市已經有明顯止跌回穩的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多跡象都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收2017年為439億元。

相較於2016年同期回溫約16%,一方面是受到景氣回溫帶動,一方面也是受到2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但2017年的營收仍較2013年減少約3成的幅度。

若以區域的表現來看,台北市2017年的房仲銷售營業額為136億元,年增14%,大致回到2015年的水準,但較2013年景氣熱絡時仍少了將近4成,新北市則是回到80億元的水準,年增23%且優於2015年的70億元。

桃園市近三年表現相對平穩,2017年維持在43億元,主要仍是這波桃園地區的量縮程度不若雙北市嚴峻,且2016年的房仲銷售營業額就領先回溫,因此再往上彈升狀況並不顯著。

中南部地區則可看出市場相對熱絡,台中市2017年房仲業銷售額為59億元,年增25%,台南市則跳增到21億元,創下近5年以來的新高,顯見當地房市交易熱度並未受到這波景氣影響,高雄市則是回溫到37億元的規模,年增幅度達22%,若和2013年,比台中與高雄縮減幅度約為25%,縮減幅度不若北部地區嚴峻。

曾敬德表示,許多指標都顯示交易量從2016年的底部回升,不過並不代表房價就會反轉向上,目前市場並未有投資買盤回籠跡象,購屋人對於房屋也是精打細算,並參考近期成交的實價當成參考基礎,2018年應該還是持續吸引遞延買氣回籠,價格上則是盤整的機率較高。