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8成民眾贊成房屋登記實坪制

2018/01/12 | 房地產

時報資訊記者/郭鴻慧/報導

建商新掛照建案雨遮不登記制度今年元月一日起實施,市場認為該制度是為實施房屋登記實坪制試水溫。中信房屋針對全國有購屋意願的消費者進行調查顯示,有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。

中信房屋副總劉天仁認為,房屋實坪登記制將造成權狀坪數大幅縮水,若要全面實施,不僅造成現有中古屋屋主財產縮水,而且未來房屋所有權狀需重新登記,對地政機關而言,也是極大的工程。

據中信房屋宅指數的調查顯示,有80.8%的民眾贊成房屋登記實坪制,進一步分析贊成與反對的原因,79.5%的有房者認為,「本來公設就是公有,不應算為私有持分」;而反對因素則為「現在的登記方式多且繁,若改變交易秩序大亂」(77.9%)。無房者贊成的原因,也是「本來公設就是公有,不應算為私有持分」最高,佔69.2%,但是持反對意見者,原因則跟有房者不同,高達65.4%持反對意見的原因是「怕影響到房價」。

其實民眾最關心的議題是,如果實施房屋登記實坪制,房價是否會變相漲價?劉天仁表示,按目前房屋登記制度,消費者確實可能買到過多的「虛坪」。以近10年的新成屋觀察,權狀坪數扣除附屬建物及公設後,主建物坪數(實坪)佔權狀坪數在55%-60%,是建商認為的合理範圍;市場上相關比例在50%以下的新成屋,亦不在少數。比照日本、美國等實坪制登記的國家,如果台灣權狀坪數登記2坪,即是實坪制國家約1坪。

劉天仁也指出,大樓產品由於公設比常高達三成以上,使得民眾對實坪計價的想像與渴望大增,認為扣除公設(虛坪)之後的單價才合理,這反映出民眾普遍認為,高房價的壓力沉重,如果把公設的佔比拿掉,單價應該會降低。

多數民眾的想像應該是:原本一坪80萬元的房價,公設比佔了33%,所以如果把這33%去除,房價應該會少掉33%,來到一坪53.6萬元的價位。然而,這少掉的33%,也就是建造公共設施的成本,要由誰來負擔呢?5樓的住戶,總得搭電梯或走樓梯,才能夠上到5樓,進出自己的家,如果只算電梯與樓梯的成本,這些成本該由誰來負擔?劉天仁指出,這會成為實施實坪制之前,需要先解決的問題之一。

劉天仁也提醒,實坪制不宜貿然實施,一定要有過渡期和配套措施,把過去的登記方式先釐清,例如老公寓把陽台登記為室內坪數,以室內坪價計價,或者車位登記的方式有很多種等等,都會對實坪制產生干擾。

還有,如果要落實實坪制的精神,也要考慮建商起造的時候,公設的造價要由誰來負擔等等?實坪制一旦斷然實施,影響太大,市場一定會大亂,需要從長計議,做好各種配套措施,否則造成全民民怨,後座力恐怕不是一時半刻可以因應的。對的政策方向,配套不做好,不小心實坪計價恐怕變為下一個「一例一休」,不可不慎。