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全台五大精華區 房價表現南優於北

2017/11/15 | 房地產

方明/台北報導

 近1年全台五大精華生活區房價表現南優於北,其中,北市信義計畫區因高單價豪宅交易少,拉低整體區域房價,近1年房價下修4.9%;台中七期因新建案讓利,房價下跌9%最多;高雄市美術館特區則因3字頭以上交易案件增多,拉抬區域均價上揚4.5%表現最佳。

 全國不動產統計實價近1年全台五大精華生活區房價,排除3年內新屋,今年前9月北市信義計畫區住宅均價跌破百萬大關至96.7萬元,較去年同期的101.7萬下跌4.9%;新北市新板特區均價上揚3.1%、桃園市藝文特區小跌1.8%、台中七期市政中心下跌9%最多;高雄市美術館特區則上漲4.5%領跑。

 全國不動產企研室主任張瀞勻分析,信義計畫區扣除新成屋後,今年成交單價破百萬以上的交易量僅7件,其中最高單價為「慕夏四季」的132.4萬,因無高單價豪宅交易,使區域均價續跌;台中市七期新市政中心則受到新建案讓利10%~15%影響,中古屋均價下修9%。

 北台灣只有新板特區房價上揚3.1%,張瀞勻表示,在沒有新成屋拉抬下,新板特區房價仍回漲,主要在於當地「東方富域」成交單價回升至8字頭,有3戶豪宅交易拉抬,若扣除該社區交誼,新板特區房價實際上呈現持平。

 至於高雄市美術館特區住宅均價較去年同期成長4.5%,主因在成交單價在3字頭以上物件比去年多一倍,拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總林泇廷分析,受稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻(4,000萬元)外,有利節稅,使得買方購屋意願增加。

 張瀞勻表示,從五大精華生活圈房價上漲區域觀察,排除新成屋影響,價格由南往北回穩,但目前多數購屋族普偏信心不足,預料整體房市仍將是量價區間盤整格局。