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明日博 頂樓戶每坪掉近20萬元

2017/09/14 | 房地產

方明/台北報導

 北市大安區豪宅「明日博」成屋身價滑落超過1成,最新實價,23樓頂樓1戶二手交易以總價1.44億售出,拆算車位後成交單價139.05萬,與今年3月同為23樓的一手交屋成交單價157.55萬相比,1坪就差了18.5萬。據悉,該案目前有不少釋出戶,降價換成交意味濃厚。

 「明日博」為北市市民大道三段上大坪數豪宅,鄰近忠孝復興商圈,去年初完工,忠泰建設在1樓還規劃忠泰美術館,打造出文藝氣息。該案去年交屋後陸續揭露交易價格,20樓以上單價在145萬以上,10~19樓約在130~145萬元間。

 最新實價揭露資料顯示,該案23樓頂樓1戶,今年7月二手交易以總價1.44億售出,拆算車位成交單價為139.05萬,與今年3月同為23樓的一手交屋成交單價157.55萬相比,1坪就差了18.5萬,同層樓預售價與二手交易總價差了約1,700萬元,跌幅超過1成。據了解,該戶買方應為某民營小型水力發電廠負責人。

 住商不動產企研室主任徐佳馨分析,「明日博」規劃一層4戶,又緊鄰高架橋,因此各樓層與面向價差較大,該案預售時期開價每坪120~180萬,目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬,最低價是位於5樓的92.94萬,高低樓層價差大。

 此次23樓的交易單價,跟同樓層今年3月成交案例相差將近20萬,推估除座向外,市場正在盤整也強化了降價力道。東森房屋副理于靜芳則表示,「明日博」過去5年前預售高點開價每坪150~160萬元,多為中小企業主置產,實價揭露38筆交易,該案雖有101景觀優勢,但隨著豪宅下修10~15%的幅度,目前「明日博」有超過20間以上釋出戶,有降價出清的意味。