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雙北市小宅夯 戶數占比飆新高

2017/09/14 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 雙北市小宅超夯,台北市戶數占比來到51.77%的歷史新高,新北市也「連四升」並站上42.28%的史上最高點;預期雙北市小宅占比今年將聯袂挑戰史上新高。

 近3年豪宅大戶,在央行限貸令、房屋稅持有成本高、轉手不易等挑戰下銷售難度高;30坪以下的1、2房小宅相對有票房又容易把單價拉高,且自住客、置產客也買得起,因此台北市已連2年占比攀升,今年8月已突破51.77%創歷史新高,新北市也登上42.28%新高。

 根據住展雜誌調查,雙北市現在幾乎每2戶就有1戶是小宅,顯示建商「瘋」小宅的程度。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市2013年小宅在總戶數占比約44.92%,2014年略降至43.6%,2015年再降至40.77%,不過2016年突破5成、2017年8月更達51.77%最高點。

 新北市方面,2013年就有33.48%,2014年成長至34.42%,2015年再攀升到37.8%,2016年突破4成關卡到42.23%,到了2017年8月底已達到42.28%新高。

 其實不只是雙北市瘋小宅,連其他都會一樣叫好叫座。因此,連國泰建設新案也幾乎都改弦易轍投入小宅懷抱;另向來都賣百坪豪宅的大陸建設,也將在十月推出創立來第一筆精品飯店管理小宅案。

 不過,不具名的代銷業者憂心,小宅在推案量小的台北市或許不致出現供給過剩問題,但在新北市,目前新推案平均有4成5是小宅,尤其某些推案量大、推案時機集中的大型重劃區,難免會有產品同質性高、客源重疊性也高的競爭局面。