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北市豪宅版圖洗牌 中山區路段最夯

2017/07/17 | 房地產

方明/台北報導

 北市有錢人買豪宅最喜歡哪裡!根據統計,單價200萬以上頂級豪宅不吃香,以近5年屋齡超過3年、億元以上豪宅交易來看,總價2億元以下、單價100~150萬元豪宅最受青睞,且豪宅交易版圖已轉移至中山區,以歷年實價交易觀察,中山北路二段、植福路、樂群二路已成為有錢人最愛的路段。

 近年來儘管豪宅交易急速下滑,但北市有錢人購買豪宅能力不容小覷,台灣房屋智庫統計實價2013年至今北市3年以上屋齡的億元豪宅交易,2014年為豪宅交易全盛時期,總銷金額高達161.1億元,該年平均總價為1.89億元、均單價125.4萬元,今年1~4月交易平均單價為105.3萬元,房價下跌16%,平均總價也降至1.5億元。

 此外,北市豪宅交易版圖也有明顯變化,2013年大安區以32筆遙遙領先,中山區交易僅15筆,不到大安區一半,2014~2015年則由大安、信義兩區輪流登上交易冠軍,中山區仍位居第三,2016年起,中山區異軍突起,連兩年奪下交易冠軍,尤其今年1~4月,億元豪宅總交易25筆,中山區就占5筆、信義、中正區各4筆,傳統豪宅大安區僅1筆,跌出前三名榜外。

 進一步觀察豪宅交易路段,2013年熱門路段在信義路五段及仁愛路二段,以信義計畫區「寶來花園廣場」交易5筆最多,2014年為忠孝東路五段最熱,以「皇翔御琚」6筆為主,2016~2017年開始轉移至中山區,以中山北路七段、樂群二路為主,「天母紘琚」、「良茂京都」為交易大宗。

 傳統大安、信義豪宅區,單價動輒超過200萬,豪宅交易熱度已被中山區取代,觀察歷年來包括新交屋的豪宅實價資料來看,中山北路二段登上億元豪宅最熱門路段寶座,交易筆數共計108筆,總銷金額165.2億元,購買熱門豪宅為「遠雄富都」及「玉山石」。

 最熱門第二名路段為大直的植福路,共計85筆交易,全部來自於「西華富邦」的貢獻,交易金額達222.5億元;另外,樂群二路、中山北路七段、慶城街等路段,億元豪宅交易金額皆超過百億元。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中山區豪宅集中在朱崙街一帶和大直重劃區,因單價略低、成交總價約在1.5億元,大直重劃區近年生活機能成熟,加上明水路一帶的水岸優勢,吸引高資產族目光,讓大直一舉躍升為新興豪宅區。