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板南沿線住宅 19到39坪賣相最好

2017/05/20 | 房地產

方明/台北報導

 房市自住需求當道,小坪數及合理單總價產品受青睞,統計最熱門的捷運板南線北市站點周遭房市,去年19~39坪產品交易較為穩定;每坪單價則以71~80萬元最為熱門,交易量逆勢年增逾3成。相對地,單價百萬以上住宅交易則年減5成之多。

 根據台北市地政雲的統計資料顯示,捷運板南線北市站點周邊250公尺,住宅交易量2016年平均較2015年少33%,但19~29坪的住宅交易狀況相對穩定,交易量由120件減少為103件、年減僅14%;29~39坪產品年減23%;49~59坪產品年減68%最多;其餘包括18坪以下、39~49坪及69~79坪產品年減幅皆超過4成。

 至於成交單價部分,每坪單價71~80萬元的產品最為熱門,2016年的實價數量66筆,較2015年的50筆,逆勢年成長約32%,另外單價81~90萬元的實價數量僅年減6%,單價51~60萬元則年減8%,至於單價百萬元以上的實價交易數量,年減幅度逾5成。

 信義房屋專案經理曾敬德表示,捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區,到北車、西門町與萬華的龍山寺站,從成交的結構來看,一般的小宅與坪數不要超過40坪,是房市不景氣中相對交易穩定的產品,另外一個成交關鍵則是有吸引力總價與單價。

 2016年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪71~80萬元最為熱門,每坪81~90萬元也是交易量維持穩定,研判應是板南線北市較為市中心的區段,在房價下修後順利吸引買方的目光,至於每坪51~60萬元應該就是非市中心的站點周邊,也能夠吸引自住客的目光。