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土銀以房養老 貸5成以下利息可掛帳

2017/03/21 | 金融匯市 | 朱漢崙/台北報導

 根據土銀內部最新出爐的一份統計結果顯示,截至2月底止,土銀所承作的385件以房養老案件,不僅平均貸款成數僅約44%,貸款成數在5成以下的貸款戶比重更占全體的近7成,土銀內部評估,應是貸款成數5成以下全程掛帳的「利多」放送,對於借款戶發揮了相當的號召力。

 金管會上周公布全體國銀以房養老承作件數統計,涵蓋包括台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀、中信銀、台新銀等8家承作以房養老業務的銀行相關統計,截至2月底止,總承作件數為1336件,核貸金額已達70.41億元。

 若對比由合庫、土銀兩大行庫內部最新出爐的2月底統計,可發現這兩大行庫的承作件數、金額,不僅高居全體國銀前2大,而且承作總金額或承作件數,合計都占全體國銀比重高達7成,影響力由此可見。

 率國銀之先首家開辦逆向抵押房貸業務的合庫,目前承作564件,核貸金額為32.69億元,土銀則為第二高,核貸件數385件,金額為18.64億元。

 土銀目前承作的以房養老總件數、金額,約占全體國銀比重將近3成,相較於案量佔全體國銀比重已超過4成的合庫,土銀在貸款成數的分布上呈現出其獨特性,在目前385件的逆向抵押房貸申貸件數裡,有99件貸款成數在3成以上,占比26%,而貸款成數介於3成至5成有156件,占比41%,即合計5成及5成以下的件數占比高達67%。

 所以如此,公股金融圈及土銀內部均認為,是逆向抵押房貸成數以五成以下的利息可全數掛帳,發揮了相當的效果。

 而合庫目前對於貸款利息,並未有成數上的差別,而是看利息本身若吃掉每月可撥得的貸款金額1/3以上時,超過的部分將予以掛帳,因此在沒有「全數掛帳」的誘因之下,合庫的申貸戶反而較傾向爭取「高成數」。

 2月底出爐的合庫最新統計也反映出這個現象,合庫目前以房養老的貸款成數分布,以5成至6成區間為最多,高達43%,將近總量的5成,而其他區間則分布得較為平均,包括3成以下、3成至5成,以及6成至最高7成者,都分別占19%。