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七期、西區最新實價登錄再現「億」級交易

2018/09/17 | 房產建材 | 記者王妙琴/台中報導

台中寶輝、富邦兩大國際豪宅逆勢突圍

 雖然台中豪宅市場近年受到大環境氛圍、家庭結構改變、貸款限制等諸多因素影響,高價動能備受壓抑、社區單價要再創新高不易,但據實價登錄資料觀察,今年1-7月上「億」元豪宅仍有十戶成交,其中以寶輝「秋紅谷」四戶、富邦「天空樹」三戶、龍寶「謙臻邸」二戶、由鉅「大恆」一戶最後矚目。

 據內政部實價網站最新登錄資料顯示,寶輝「秋紅谷」今年6月有一筆成交,為從事光電業的台商所購入,該物件位於16樓,坪數約197.8坪,包含3車位,總價約1億1688萬元,扣除車位拆算每坪約63.8萬元。

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●寶輝「秋紅谷」今年已有4戶成交紀錄,其中以6月成交的16樓戶,總價11688萬元最高。 

 而富邦「天空樹」新增的兩筆記錄皆為今年7月之交易,分別為高樓層36樓266.9坪物件,總價約1億7077萬元,扣除車位每坪約72萬元,以及低樓層3樓214坪物件,總價約1億617萬元,扣除車位每坪約57萬元。其中,36樓戶之交易,創下台中市近一年的豪宅交易總價新高,據悉,買方為彰化知名企業主。

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國際建築大師伊東豊雄全球第一棟高樓層豪宅力作富邦「天空樹」,今年7月成交的36樓戶,創下台中市近一年的豪宅交易總價新高,表現斐然。

 據了解,寶輝「秋紅谷」與富邦「天空樹」皆由國際知名建築設計師操刀,佔有國際潮流優勢,跳脫傳統的規劃和設計,為中部豪宅開創新的主流定義,深得頂級客層讚賞,兩案不論在成交行情與銷售進度上都有亮眼成績。

 坐落於七期正對秋紅谷公園,緊臨Tiger City時尚商圈與台中歌劇院的寶輝「秋紅谷」,全棟由興建MGM集團大樓、達拉斯博物館的的美國高層建築大師Johnson Fain、半島酒店LDA燈光設計團隊聯手打造。雖成屋已逾三年,但去化穩定,今年陸續有5筆成交,單戶總價幾乎清一色都破億元;目前社區單戶最高單價為83.5萬元,位居大台中豪宅第二名,整體銷售已破九成。

 位於西區國美館特區,屬於兩年新成屋的富邦「天空樹」,則請來普立茲克獎建築大師伊東豊雄操刀設計,建築外觀下窄上寬猶如彷生大樹,採內凹形的連續曲線帷幕,展現優雅自然的弧形線條,建蔽率僅17%,社區讓綠有近兩千坪的私人花園,包含數百棵大樹、大型生態湖泊以及環湖步道的森林景緻。

 在品牌力與國際光環加持下,富邦「天空樹」銷售穩步前進,今年陸續有4筆成交,單戶總價也幾乎破億元;目前社區整體平均單價為59.8萬元,位居大台中豪宅第三名,全案銷售已近8成。

 上億元豪宅成交單價最高的則是由鉅「大恆」,今年4月成交一筆位於30樓,每坪單價74.7萬,寫下今年新高。