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《智在法拍》、《向塔木德學做租屋達人》談一次到位的房地投資術

2017/11/27 | 好書推薦 | 謝振寶

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杜絕且戰且走的錯誤投資決策!

坊間的投資理財的書籍往往著重作者的個人經驗,試圖以極少數的特殊成功案例包裝投資概念;有鑒於此,詹氏書局作者張明義打破這樣「見樹不見林」的窠臼,以全知全能的觀點談房地投資,不但擁有慧黠的觀點,同時以長遠的資產管理眼光剖析投資決策背後的利弊,《向塔木德學做租屋達人》、《智在法拍》即是由這樣思維出發的系列叢書。

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法拍屋投資是知識與時間的競賽,也就是一門靠「整合土地」與「周轉時間」致富的藝術

《智在法拍》談法拍屋投資應該具備的三種智慧

‧資產活化之智:投資決策
‧土地整合之智:共有處理
‧多方佈局之智:投標操作
 以及法拍屋投資應該掌握的三個關鍵時機

‧不點交屋的關鍵時刻:訴訟程序
‧點交屋的關鍵時刻:拍間攻防
‧債務人的關鍵時刻:提前學習

【內文精摘】

‧講到法拍屋,筆者認為有三種不同的能力,分別是:

  買全部的「點交能力」。

  買一半的「有權占有」判斷能力。

  買一半的一半的「共有階段轉化」能力。

‧法拍屋投資,其實就是「錢到錢」周轉的過程,如果錢不可以到錢,換句話就是「分割無望的土地」,又或者「不是大片土地中的小持分」,又或者是無法使用的「法定空地」與既存「私設巷道」,「整筆土地都沒人買的土地」就是不能變成錢。

如果「包租公」的積極定義可以轉化為『資產活化』或『創業或風險投資』大師,我願意被稱為「租屋達人」!
塔木德的深度智慧,賦予「房地出租」不同的獲利視野

‧買比賣更重要的購買物件準則
‧ 解決未來問題的契約設計
‧財富雪球越滾越大的獲利心法
‧時間就是商品的出租投報率算式
【內文精摘】

‧租屋達人最重要的是時間管理,尤其是有了錢之後,「時間」是第二個管理重點。

‧包租公的「提早退休哲學」:提早退休的定義是存夠的未來退休的金錢;另外的一個定義是賺到「省下的時間」。

‧包租公最大的陷阱有5個:

  買到過大坪數的住家,一般家庭負擔不起租金。
買到套房過於密集的地區,導致雅房租不出去。
買到過高的房價,低房租收入加上貸款利息與信貸利息將自己壓垮。
買到沒有目標客戶族群的地區。
缺乏「替代的資產活化想法」,陷入沒有金主現身的惡性循環中。

‧金錢從來不會比進天堂還更重要,金錢也不會比個人信譽更重要,猶太人唯一的奢侈之處,只是安靜地吃一頓昂貴晚餐。