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購屋愛小鮮肉 北市成交屋齡比平均屋齡少10年

中國時報記者/王莫昀 2017.10.20  16:14

內政部不動產資訊平台的統計顯示,台北市平均住宅屋齡在今年第2季已經高達33.1年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,今年第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比起整個台北市平均屋齡33.1年,足足少了10年,但若以不同行政區的狀況來看,精華區的老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在10年內,但在大同區、萬華區則購屋人明顯不愛老宅。

統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為22.6年,其中像是內湖區、南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,但像是士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第2季則超過28年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨老人住老宅的社會問題,有時後在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形,若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,但購屋人還是偏好購買屋齡較新的住宅產品,因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達14.5年與18.4年,由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。

不過,有些區域的老宅賣相仍佳,以市中心的松山區與信義區為例,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在6年多以內,松山區平均住宅屋齡為35.2年,但平均移轉屋齡為30.2年,信義區則是平均住宅屋齡34.4年,平均移轉屋齡為28.1年,大安區則是兩者的差距則為9年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。

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